Coronavirus COVID-19 en een huis kopen in Spanje

Een analyse van de woningmarkt in Spanje voor de uitbraak van het coronavirus en de gevolgen hiervan op vraag, aanbod en prijs van vastgoed in Spanje.

Deze analyse wordt ondersteund door publicaties en cijfers met bronvermelding

 

De belangrijkste vragen:

 

Wat is de impact van het coronavirus op de woningmarkt in Spanje

Zijn er sterke prijsdalingen te verwachten

Hoe veranderen de prijzen

Op welke wijze moeten investerdeerders / kopers handelen

Waar kopen / waar liggen de mogelijkheden

Hoe de mogelijkheden te vinden / aangeboden te krijgen

 

Deze pagina wordt regelmatig van updates voorzien.

 

Actueel aanbevolen en verlaagd aanbod in Moraira HIER

 

Op zoek naar aanbod of maat of de meest actuele objecten onder de marktprijs? Klik HIER

 

26 maart 2020

De wereld staat in het teken van het Coronavirus COVID-19 en op dit moment lijkt Spanje helaas te behoren tot de landen die het hardst worden getroffen.

Wij zijn geen medici of virulogen, welke niet genoeg geprezen kunnen worden, evenals alle andere hulpverleners die voorop in de strijd gaan tegen het Coronavirus.

Via dit blog willen we dan ook op geen enkele manier proberen om inzicht te verschaffen in de verloop van de pandemie. Als vastgoedprofessionals willen wij u optimaal informeren op de impact van het virus op de woningmarkt in Spanje en proberen antwoord te geven op vragen zoals:

 

 

 

 

Het door ons in de loop van de jaren ontwikkelde èn getoetste calculatiemodel geef antwoorden op deze vragen. Het geeft een antwoord in detail op bovenstaande vragen, weergegeven in handige grafieken, over een periode van jaren en bij verschillende scenario’s/economische ontwikkelingen, op basis van de gegevens van uw gewenste/verwachte aankoop

Vul het onderstaande korte formulier in. Wees altublieft kort en bondig, maar zo volledig mogelijk. U ontvangt geheel kostenloos en vrijblijvend het uitgebreide calculatiemodel op basis van uw informatie, binnen 24 uur in uw mailbox.

    U heeft specifieke eisen & wensen, een bepaald budget of voorkeur voor een zone zoals Pla del Mar in Moraira of juist een stukje van de kust af zoals Jalón?

    Mirador de Moraira specialiseert in het actief scouten, taxeren, aankopen en renoveren of herontwikkelen van villa ‘s en huizen aan de Costa Blanca noord, in opdracht van en in samenwerking met onze kopers

    Als eerste nieuw aanbod ontvangen per email, afgestemd op uw eisen en wensen?

    Vermeldt uw wensen hieronder, in steekwoorden, maar zo specifiek mogelijk.


     

     

    28 maart 2020

    VERWACHTE INVLOED CORONO VIRUS OP WONINGPRIJZEN IN SPANJE

     

    Een eerste enquête van het goed geinformeerde weblog spanishpropertyinsight.com

    laat de volgend resultaten zien (engelstalig)

    woningprijzen in Spanje 2020

    Eerste verwachting ontwikkeling van woningprijzen in Spanje (bron spanishpropertyinsight.com)

     

    9 april 2020

    VERWACHTE INVLOED CORONO VIRUS OP WONINGPRIJZEN IN SPANJE 2

     

    De verwachte invloed van het corona virus op de woningprijzen in Spanje hieronder per belangengroep:

     

    woningprijzen in Spanje na corona virus

     

    4 april 2020

    Volgens een artikel op spanjevandaag.com zijn tussen 13 maart en 31 maart 24% van de huizen in prijs verlaagd. Deze 24% is gebaseerd op infromatie van pisos.com, een website voornamelijk gericht op de binnenlandse markt (koop en verkoop door Spanjaarden), maar geeft toch een eerste indicatie.

     

    18 april 2020

    Op deze pagina wordt u optimaal op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen op de Spaanse woningmarkt en de gevolgen van VOVID-10 op de vraag en prijzen van wonigen in Spanje.

    De gegevens zijn afkomstig van de volgende bronnen:

    De situatie aan het begin van 2020:

    bron: spanishpropertyinsight.com

    woningmarkt en woningprijzen in Spanje na Coronavirus

     

    24 april 2020

     

    De woningmarkt in Spanje voor het uitbreken van de corona crisis:

     

    verkoop huizen in spanje per maand

     

    verkoop huizen in spanje per provincie

     

    woningmarkt spanje na corona crisis

     

    26 april 2020

     

    Een voorlopige samenvatting van de stand van zaken op de woningmarkt in Spanje en verwachtingen.

     

     

     

    Uit de tabel onstaat het beeld dat na de ‘vorige crisis’, de krediet- of bankencrisis van 2008, de woningmarkt in Spanje 5 jaar nodig heeft gehad om de bodem te bereiken en aan een herstel te beginnen. Valt ditzelfde beeld te verwachten als gevolg van de corana’crisis’?

    Dit is niet mijn verwachting. Allereerst was de krediet- of bankencrisis een economische crisis, terwijl de uitbraak van het coronavirus gezien kan worden als een plotselinge, externe factor.

    Over de economische gevolgen van de uitbraak van het coronavirus wordt ontzettend veel bericht en geschreven, hier beperken we on derhalve op de gevolgen voor de Spaanse woningmarkt.

    Ten tweede staat de stond en staat de woningmarkt in Spanje er beter voor dan ten tijde van het uitbreken van de kredietcrisis in 2008. Er wordt nu minder op speculatie gebouwd, (groot)schalige nieuwbouwprojecten zonder bestaande koper. Dit valt ook goed af te lezen uit onderstaande tabel met in blauw de aantallen nieuwbouwwoningen.

    woningmarkt spanje na corona crisis

    Verwachtingen:

     

     

     

    1 mei 2020

     

     

     

    6 mei 2020

     

    De markt online volgen. Een goede manier om de marktprijzen in Spanje te volgen is via idealista.com

    wonigportal in Spanje, Idealista

    idealista.com is één van de groter woningportals, zoals Funda in Nederland. Zij publiceren een maandelijks overzicht met de verandering in prijzen, let op; dit zijn dus vraagprijzen.

    Daarnaast is een interactieve kaart beschikbaar met de gemiddelde prijzen per m² per gemeente.

    Op dit moment ligt de gemiddelde prijs per m² in Moraira bijvoorbeel op € 2.813, waarmee Moraira het hoogste prijspeil van de provincie Alicante heeft.

    Klik HIER voor de interactieve kaart.

    Interessant huis gezien op idealista? Vraag ons om een gratis consult en/of aankoopbegeleiding en bespaar tijd en middelen.

     

    16 mei 2020

    De eerste effecten van corona zichtbaar op het aantal woningtransacties in maart 2020. Let wel, de noodtoestand ging pas in op 16 maart, dus het aantal transacties zal die komende maanden nog verder teruglopen.

    spaanse woningmarkt maart 2020
    woningmarkt Spanje | % verandering tov voorgaande maand | bron spanishpropertyinsight.com

    Zoals verwacht een behoorlijke % daling in het aantal transacties in maart 2020.

    spaanse woningmarkt 2020
    % verandering per per jaar tov zelfde maand voorgaande jaar | bron spanishpropertyinsight

    Bovenstaande grafiek laat de procentuele verandering per maand zien tov van het totaal aantal trancties in dezelfde maand het jaar ervoor, cumulatief na 12 maanden. Het zogenaamde ‘rollende jaar’.  Deze grafiek laat zien dat de woningmarkt in Spanje voor corona in een (lichte) neerwaaartse trend zat.

    10 juni 2010

     

    Een aardig artikel in het locale (engelstalige) weekblad The Local.es

    Een korte samenvatting en conclusies/kanttekeningen

     

    Om het het originele artikel te lezen op thelocal.es klik HIER

     

    Zoals altijd kent de locale vastgoedmarkt specifieke kenmerken en ontwikkelingen. Voor Moraira is de verwachting een kleinere dan gemiddelde prijsdaling. Moraira is gewild onder kopers, met een beperkt woningaanbod en kent bovendien geen grootschalige nieuwbouw. Doordat de gemiddelde woningprijzen in Moraira hoog (ca, € 2.800/m2) zijn, is een beperkte % daling in 2020/2021 toch ook al gauw interessant.

    Ook in Moraira zullen er beperkt objecten op de markt komen met een een grote prijsverlaging. Omdat de markt in Moraira nogmaals relatief beperkt is, en er daarnaast veel particulier belegger actief zijn, is het zaak de markt scherp in de gaten te houden.

     

    14 augustus 2020

    Er is onder invloed van het coronavirus een trend dat meer potentiële koper van huizen in Spanje en aan de kust zich oriënteren op een huis met wat meer grond. Dit om verzekerd te zijn van voldoende buitenruimte rondom het huis in Spanje bij een eventuele volgende lockdown als gevolg van corona of een ander virus.

    Ook in de (directe) omgeving van Moraira zijn er mogelijkheden om een huis met een grotere kavel te kopen.

    Hieronder een aantal mogelijkheden.

     

     

    senija costa blanca noord

     

    8 september 2020

    finca costa blanca noord te koop

     

    18 oktober 2020

     

    De bevindingen mbt. de wonigmarkt in Moraira tot zover:

     

    Verkoop

    Koop

     

    27 oktober 2020

     

    Mogelijke belastingverhoging op onroerend goed om economische tegenslag wegens corona deels te compenseren.

    Voorstellen zijn onderwerg om de belastingen op koop, verkoop en bezit van onroerend goed in Spanje te verhogen.

    Spanje is binnen europa het hardst economisch getroffen door corona.

    corona in spanje huizenprijzen

    Lees het gehele (engelstalige) artikel op spanishpropertyinsight.com

     

    1 november 2020

    Update over de prijsontwikkeling van de huizen in Spanje in dit artikel op deze site

     

    17 november 2020

    In Spanje laten de huizenmarkt een voorzichtig herstel in het derde kwartaal van 2020 zien.

     

    woningprijzen costa blanca na covid

    Kijken we naar de regio’s in Spanje dan zien we dat aan de populaire costa’s zoals de Costa Blanca minder huizen zijn verkocht.

    prijzen costa blanca 2020 voor een villa na covid

     

    22 november 2020

     

    Een blik en analyse van de prijzen van villa ‘s en huizen in Moraira.

    De prijzen en ontwikkelingen zijn afkomstig van het gootste woningportal in Spanje, idealista.com

    woningmarkt Moraira 2020

     

    Een aantal huizen om te renoveren in Moraira kunt u HIER vinden

     

    30 december 2020

     

    De gemiddelde vraagprijzen van villa’s per m2 in Pla del Mar / el Portet per 3o december 2020

     

    huisprijzen el portet Moraira december 2020

    De historisch hoogste gemiddelde pijs per m2 werd bereikt in januar 2020 met een prijs van gemiddeld € 3.834 per m2 voor een villa in el Portet en Pla del Mar Moraira.  Per december 2020 is de gemiddelde prijs € 3.561, een daling van circa 7.1%

    Uit de grafiek valt wel te lezen dat de daling onder invloed van corona niet doorzet, vanaf de zomer is er een stijging/herstel waarneembaar.

     

    5 januari 2021

     

    Een aantal mogelijke redenen waarom het juist nu interessant is om een woning in Moraira aan te kopen:

     

     

    9 januari 2021

    In het derde kwartaal Q3 nam het aantal transacties door buitenlandse kopers van woningen in Spanje toe tov Q2.

    Wel is het volume van de woingverkopen aanzienlijk lager dan in Q3 2019

    buitenlandse kopers spaans vastgoed 2020

     

    een positieve uitzondering zijn de kopers uit Nederland en Belgie

    nederlandse kopers van huizen in Spanje 2020

     

    17 januari 2021

    Mirador de Moraira initieert een nieuw concept aan de Costa Blanca om in te spelen op de situtie post-corona.

    Een mooie gelegenheid om te investeren en/of zelf te benuten.

    Het concept omvat woningen die optimaal inspelen op de behoeft post-corona aan buitenruimte, thuiswerkplek en natuurlijk licht.

    Het concept wordt in eerste instantie aangeboden aan geintereseerde kopers van woningen in de zone Altea, Calpe, Benissa, Moraira, Javea.

    U kunt zich hieronder aannmelden om vrijblijvend geinformeerd te worden of bezoek deze webpagina.

     

    23 januari 2021

    Update over de woningmarkt in Spanje, het aantal verkopen, de prijsontwikkeling, met een focus op de costa’s.

    Hieronder de informatie met de gegevens tot en met november 2020.

    De grootste daling vond plaats tijdens de start van corona en de strikte lockdown. Vanaf juni zijn de aantallen verkopen vergelijkbaar met juni 2019, maar er is geen ‘inhaaleffect’ zichtbaar in de maanden erna (uitgestelde verkopen die vertraagd afgewikkeld worden).

    huizengmarkt Spanje en corona

    In de grafiek hieronder de verkopen in % in vergelijking tot dezelfde maand eerder. Vanaf juli 2019 was er een neerwaartse trend zichtbaar, onder invloed van corona een sterke versnelling van de neerwaartse trend en vervolgens een stabilisatie.

    De %verandering in november 2020 tov november 2019 per regio. De woningverkopen aan de Costa Blanca zijn onder invloed van corona met 24% teruggelopen.

     

     

    16 februari 2021

     

    Het beeld blijft dat de huizenprijzen licht dalen of gelijk blijven in Moraira als gevolg van corona.

    Uitschieters qua prijsdalingen zien we bij villa’s in Pla del Mar en el Portet. Dit bevestigd dat met name huizen en villa’s in de duurdere categorie meer dalen in vraagprijs. Voor kopers op zoek naar een luxe villa betekend dit misschien een goed moment om een huis in Pla del Mar of el Portet aan te kopen.

    hoeveel kost een huis in Moraira

     

     

     

     

    Actueel aan bevolen en verlaagd aanbod in Moraira HIER

     

      U heeft specifieke eisen & wensen, een bepaald budget of voorkeur voor een zone zoals Pla del Mar in Moraira of juist een stukje van de kust af zoals Jalón?

      Mirador de Moraira specialiseert in het actief scouten, taxeren, aankopen en renoveren of herontwikkelen van villa ‘s en huizen aan de Costa Blanca noord, in opdracht van en in samenwerking met onze kopers

      Als eerste nieuw aanbod ontvangen per email, afgestemd op uw eisen en wensen?

      Vermeldt uw wensen hieronder, in steekwoorden, maar zo specifiek mogelijk.