Een analyse van de woningmarkt in Spanje voor de uitbraak van het coronavirus en de gevolgen hiervan op vraag, aanbod en prijs van vastgoed in Spanje.
Deze analyse wordt ondersteund door publicaties en cijfers met bronvermelding
De belangrijkste vragen:
Wat is de impact van het coronavirus op de woningmarkt in Spanje
Zijn er sterke prijsdalingen te verwachten
Hoe veranderen de prijzen
Op welke wijze moeten investerdeerders / kopers handelen
Waar kopen / waar liggen de mogelijkheden
Hoe de mogelijkheden te vinden / aangeboden te krijgen
Deze pagina wordt regelmatig van updates voorzien.
Actueel aanbevolen en verlaagd aanbod in Moraira HIER
Op zoek naar aanbod of maat of de meest actuele objecten onder de marktprijs? Klik HIER
26 maart 2020
De wereld staat in het teken van het Coronavirus COVID-19 en op dit moment lijkt Spanje helaas te behoren tot de landen die het hardst worden getroffen.
Wij zijn geen medici of virulogen, welke niet genoeg geprezen kunnen worden, evenals alle andere hulpverleners die voorop in de strijd gaan tegen het Coronavirus.
Via dit blog willen we dan ook op geen enkele manier proberen om inzicht te verschaffen in de verloop van de pandemie. Als vastgoedprofessionals willen wij u optimaal informeren op de impact van het virus op de woningmarkt in Spanje en proberen antwoord te geven op vragen zoals:
- Wat is de verwachting wanneer de markt zich hersteld heeft, als de markt zich al hersteld?
- Zijn er maatregelen en ingrepen van de Spaanse overheid op de Spaans woninmarkt te verwachten?
- Ik wil een huis in Spanje kopen, wat is hiervoor het juiste moment?
- Ik wil een huis in Spanje verkopen, wat is hiervoor het juiste moment?
- Is er een manier om bij verschillende scenario’s inzicht te krijgen op financiële vragen zoals:
- Totale en gespecificieerde aankoopsom en kosten
- Wat is het netto verkoopresultaat bij verkoop na X jaar bij een marktontwikkeling per jaar van X % Het calculatiemodel laat het verkoopresultaat zien per jaar en bij verschillende marktontwikkelingen.
- Voor welke prijs moet ik kopen en verkopen (in Moraira) en kan ik bouwen/renoveren om na belastingen een bepaald % rendement op mijn eigen vermogen (ROI)te realiseren?
- Hoe zien de jaarlijkse kosten van het bezit van de (tweede) woning in eruit?
- Hoeveel weken en tegen welk tarief moet ik verhuren om mijn jaarlijkse kosten te dekken (break-even)
Het door ons in de loop van de jaren ontwikkelde èn getoetste calculatiemodel geef antwoorden op deze vragen. Het geeft een antwoord in detail op bovenstaande vragen, weergegeven in handige grafieken, over een periode van jaren en bij verschillende scenario’s/economische ontwikkelingen, op basis van de gegevens van uw gewenste/verwachte aankoop
Vul het onderstaande korte formulier in. Wees altublieft kort en bondig, maar zo volledig mogelijk. U ontvangt geheel kostenloos en vrijblijvend het uitgebreide calculatiemodel op basis van uw informatie, binnen 24 uur in uw mailbox.
28 maart 2020
VERWACHTE INVLOED CORONO VIRUS OP WONINGPRIJZEN IN SPANJE
Een eerste enquête van het goed geinformeerde weblog spanishpropertyinsight.com
laat de volgend resultaten zien (engelstalig)
Eerste verwachting ontwikkeling van woningprijzen in Spanje (bron spanishpropertyinsight.com)
9 april 2020
VERWACHTE INVLOED CORONO VIRUS OP WONINGPRIJZEN IN SPANJE 2
De verwachte invloed van het corona virus op de woningprijzen in Spanje hieronder per belangengroep:
4 april 2020
Volgens een artikel op spanjevandaag.com zijn tussen 13 maart en 31 maart 24% van de huizen in prijs verlaagd. Deze 24% is gebaseerd op infromatie van pisos.com, een website voornamelijk gericht op de binnenlandse markt (koop en verkoop door Spanjaarden), maar geeft toch een eerste indicatie.
18 april 2020
Op deze pagina wordt u optimaal op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen op de Spaanse woningmarkt en de gevolgen van VOVID-10 op de vraag en prijzen van wonigen in Spanje.
De gegevens zijn afkomstig van de volgende bronnen:
- Kadaster (registradores)
- Vereniging van notarissen in Spanje
- Idealista
- INE (bureau voor statistiek)
De situatie aan het begin van 2020:
bron: spanishpropertyinsight.com
24 april 2020
De woningmarkt in Spanje voor het uitbreken van de corona crisis:
26 april 2020
Een voorlopige samenvatting van de stand van zaken op de woningmarkt in Spanje en verwachtingen.
- Allereerst de situatie op de Spaanse woningmarkt vóór het uitbreken van het coronavirus. Er was in 2019 sprake van een stabilisatie van de wonigprijzen in Spanje en een afname van de vraag naar (vakantie)woningen in Spanje. Zie hiervoor onder andere de updates van 18 april en 24 april 2020 hierboven.
- De spaanse woningmarkt op de langere termijn. Verwachtingen op korte termijn voor vraag en aanbod van (vakantie) huizen in Spanje. De tabel in de update van 24 april laat een interessant beeld zien. Voor de volledigheid nogmaals de tabel hieronder.
Uit de tabel onstaat het beeld dat na de ‘vorige crisis’, de krediet- of bankencrisis van 2008, de woningmarkt in Spanje 5 jaar nodig heeft gehad om de bodem te bereiken en aan een herstel te beginnen. Valt ditzelfde beeld te verwachten als gevolg van de corana’crisis’?
Dit is niet mijn verwachting. Allereerst was de krediet- of bankencrisis een economische crisis, terwijl de uitbraak van het coronavirus gezien kan worden als een plotselinge, externe factor.
Over de economische gevolgen van de uitbraak van het coronavirus wordt ontzettend veel bericht en geschreven, hier beperken we on derhalve op de gevolgen voor de Spaanse woningmarkt.
Ten tweede staat de stond en staat de woningmarkt in Spanje er beter voor dan ten tijde van het uitbreken van de kredietcrisis in 2008. Er wordt nu minder op speculatie gebouwd, (groot)schalige nieuwbouwprojecten zonder bestaande koper. Dit valt ook goed af te lezen uit onderstaande tabel met in blauw de aantallen nieuwbouwwoningen.
- Verwachte ontwikkelingen vraag, aanbod en prijzen van woningen in Spanje. Uiteraard op basis van de nu beschikbare informatie. Blijf deze pagina volgen voor updates of meld u aan om de nieuwsbrief te ontvangen met updates en ‘koopjes’ . Aanmelden voor de nieuwsbrief kan HIER
Verwachtingen:
- Pre-corona was er al sprake van een afnemende vraag en daar mee gepaard gaande stabilisering van de woningprijzen in Spanje. Deze afnemende vraag hield in mijn optiek voor een groot deel samen met het (te) hoge prijsniveau van de huizen in Spanje in 2019. Corona zal deze trend (op korte termijn) versterken.
- De markt in Spanje zal zich sneller herstellen als na de kredietcrisis in 2018, zie analyse hierboven.
- Zijn er ‘koopjes’, ‘pareltjes’ of snoepjes te verwachten als gevolg van corona? Jazeker, de meeste zijn echter wel op korte termijn te verwachten, in ieder geval degen met de grootste prijsverlagingen. Uiteraard is het altijd te adviseren niet enkel op basis van prijs te kopen, maar zeker ook locatie en kwaliteit (zwaarder) mee te laten wegen. Bovendien is de markt voor vakantiewoningen prijselastisch, zodra een bepaald lager prijsniveau is bereikt zal de vraag in grotere mate toenemen.
1 mei 2020
- De spaanse vereniging van constructeurs en projectontwikkelaars de APCE (apce.es) vergelijkbaar met de NEPROM in Nederland, heef een voorstel ingediend bij de regering om de BTW op nieuwbouwwoningen tijdelijk te verlagen van 10% naar 4%. Dit om de markt te simulerenin verband met de COVID-19 uitbraak. Of, en onder welke voorwaarden, dit voorstel wordt ondersteund kunt u op deze volgen. We houden u op de hoogte.
- Er zijn publicaties verschenen met verwachtingen over de woningmarkt in Spanje door UBS (Zwitserland/internationaal) en BankInter (Spanje). In grote lijnen wordt over 2020 een prijsdaling van 6% verwacht, waarbij de daling voor vakantiewoningen sterker zal zijn naar verwachting. Een herstel in 2021 en 22 volgt volgens de publicaties. De prijs van bouwgrond zal naar verwachting met 20%dalen, dit door de investering op langere termijn en, naar onze mening, te hoge prijzen momenteel.
6 mei 2020
De markt online volgen. Een goede manier om de marktprijzen in Spanje te volgen is via idealista.com
idealista.com is één van de groter woningportals, zoals Funda in Nederland. Zij publiceren een maandelijks overzicht met de verandering in prijzen, let op; dit zijn dus vraagprijzen.
Daarnaast is een interactieve kaart beschikbaar met de gemiddelde prijzen per m² per gemeente.
Op dit moment ligt de gemiddelde prijs per m² in Moraira bijvoorbeel op € 2.813, waarmee Moraira het hoogste prijspeil van de provincie Alicante heeft.
Klik HIER voor de interactieve kaart.
Interessant huis gezien op idealista? Vraag ons om een gratis consult en/of aankoopbegeleiding en bespaar tijd en middelen.
16 mei 2020
De eerste effecten van corona zichtbaar op het aantal woningtransacties in maart 2020. Let wel, de noodtoestand ging pas in op 16 maart, dus het aantal transacties zal die komende maanden nog verder teruglopen.
Zoals verwacht een behoorlijke % daling in het aantal transacties in maart 2020.
Bovenstaande grafiek laat de procentuele verandering per maand zien tov van het totaal aantal trancties in dezelfde maand het jaar ervoor, cumulatief na 12 maanden. Het zogenaamde ‘rollende jaar’. Deze grafiek laat zien dat de woningmarkt in Spanje voor corona in een (lichte) neerwaaartse trend zat.
10 juni 2010
Een aardig artikel in het locale (engelstalige) weekblad The Local.es
Een korte samenvatting en conclusies/kanttekeningen
Om het het originele artikel te lezen op thelocal.es klik HIER
- Verwachtingen van verschillende marktpartijen over ontwikkeling van de woningprijzen lopen uiteen van -5% tot -30%. De uiteindelijke gemiddelde daling zal pas een jaar na dato inzichtelijk zijn. Incidentele prijsdalingen van 30% zijn mogelijk maar een daling van ca. 10% over 2020/21 lijkt realistisch
- Verwachte grootste prijsdalingen in de bij internationale kopers populaire (kust)regio’s.
- Effect van de coronacrisis naar verwachting minder langdurig dan naar aanleiding van de bankencrisis (2008). De spaanse vastgoedmarkt was pre-corona in een veel betere/gezondere positie dan in 2008, naar verwachting zal het herstel dan ook sneller verlopen
Zoals altijd kent de locale vastgoedmarkt specifieke kenmerken en ontwikkelingen. Voor Moraira is de verwachting een kleinere dan gemiddelde prijsdaling. Moraira is gewild onder kopers, met een beperkt woningaanbod en kent bovendien geen grootschalige nieuwbouw. Doordat de gemiddelde woningprijzen in Moraira hoog (ca, € 2.800/m2) zijn, is een beperkte % daling in 2020/2021 toch ook al gauw interessant.
Ook in Moraira zullen er beperkt objecten op de markt komen met een een grote prijsverlaging. Omdat de markt in Moraira nogmaals relatief beperkt is, en er daarnaast veel particulier belegger actief zijn, is het zaak de markt scherp in de gaten te houden.
14 augustus 2020
Er is onder invloed van het coronavirus een trend dat meer potentiële koper van huizen in Spanje en aan de kust zich oriënteren op een huis met wat meer grond. Dit om verzekerd te zijn van voldoende buitenruimte rondom het huis in Spanje bij een eventuele volgende lockdown als gevolg van corona of een ander virus.
Ook in de (directe) omgeving van Moraira zijn er mogelijkheden om een huis met een grotere kavel te kopen.
Hieronder een aantal mogelijkheden.
8 september 2020
18 oktober 2020
De bevindingen mbt. de wonigmarkt in Moraira tot zover:
Verkoop
- Geen substantiele toename van het aantal te verkopen objecten in Moraira
- Huizen en villa’s te koop in Moraira worden met enige regelmaat in prijs verlaagd,maar dit zijn met name de huizen en villa’s die ook voor Covid al lastig te verkopen waren en/of te hoog geprijsd waren
- Wel een behoorlijke prijsverlaging bij een aantal villa’s in Moraira in het exclusieve segment vanaf circa € 2.000.000
Koop
- Sinds medio mei een toename van het aantal geinteresseerden en informatieaanvragen.
- Toenemende vraag naar vrijstaande huizen met zwembad opkorte afstand van centrum en strand tegen een prijs vaan € 300.000. De vraagprijs van dit soort villa’s ligt hoger en zal naar verwachting ook niet dalen tot € 300.000
- Toenemende vraag naar ‘finca’s’ in het ‘buitengebied’
- In zijn algemeenheid meer vraag naar alle soorten huizen en budgetten in Moraira
27 oktober 2020
Mogelijke belastingverhoging op onroerend goed om economische tegenslag wegens corona deels te compenseren.
Voorstellen zijn onderwerg om de belastingen op koop, verkoop en bezit van onroerend goed in Spanje te verhogen.
Spanje is binnen europa het hardst economisch getroffen door corona.
Lees het gehele (engelstalige) artikel op spanishpropertyinsight.com
1 november 2020
Update over de prijsontwikkeling van de huizen in Spanje in dit artikel op deze site
17 november 2020
In Spanje laten de huizenmarkt een voorzichtig herstel in het derde kwartaal van 2020 zien.
Kijken we naar de regio’s in Spanje dan zien we dat aan de populaire costa’s zoals de Costa Blanca minder huizen zijn verkocht.
22 november 2020
Een blik en analyse van de prijzen van villa ’s en huizen in Moraira.
De prijzen en ontwikkelingen zijn afkomstig van het gootste woningportal in Spanje, idealista.com
- de duurdere wijken / zones in Moraira el Portet Pla del Maren en Moravit Cap Blanc laten de grootse dalingen zien in oktober 2020 ten opzichte van de historisch hoogste prijzen. Dit komt overeen met het beeld dat inderdaad de duurste huizen de relatief grootste prijsverlagingen kennen. Deze zones in Moraira laten ook als enige een daling zien ten opzichte van de gemiddelde prijs in 2019.
- in de wijken / zones Benimeit en Tabaira in Moraira laten juist een stijging zien van de prijzen. Een verklaring hiervoor zou kunnen zijn dat in deze wijken flink wat villa ’s worden gerenoveerd die dus in waarde stijgen.
Een aantal huizen om te renoveren in Moraira kunt u HIER vinden
30 december 2020
De gemiddelde vraagprijzen van villa’s per m2 in Pla del Mar / el Portet per 3o december 2020
De historisch hoogste gemiddelde pijs per m2 werd bereikt in januar 2020 met een prijs van gemiddeld € 3.834 per m2 voor een villa in el Portet en Pla del Mar Moraira. Per december 2020 is de gemiddelde prijs € 3.561, een daling van circa 7.1%
Uit de grafiek valt wel te lezen dat de daling onder invloed van corona niet doorzet, vanaf de zomer is er een stijging/herstel waarneembaar.
5 januari 2021
Een aantal mogelijke redenen waarom het juist nu interessant is om een woning in Moraira aan te kopen:
- verandering in lifestyle. Onder invloed van corona wordt het hebben van buitenruimte en mogelijkheid om te recreeren en te sporten rondom de eigen woning meer gewaardeerd.
- verandering in het zakenleven. Thuiswerken meer gangbaar en geaccepteerd.
- dalende prijzen, zie het blog hierboven. De verwachting is dat dit een tijdelijke trend is.
9 januari 2021
In het derde kwartaal Q3 nam het aantal transacties door buitenlandse kopers van woningen in Spanje toe tov Q2.
Wel is het volume van de woingverkopen aanzienlijk lager dan in Q3 2019
een positieve uitzondering zijn de kopers uit Nederland en Belgie
17 januari 2021
Mirador de Moraira initieert een nieuw concept aan de Costa Blanca om in te spelen op de situtie post-corona.
Een mooie gelegenheid om te investeren en/of zelf te benuten.
Het concept omvat woningen die optimaal inspelen op de behoeft post-corona aan buitenruimte, thuiswerkplek en natuurlijk licht.
Het concept wordt in eerste instantie aangeboden aan geintereseerde kopers van woningen in de zone Altea, Calpe, Benissa, Moraira, Javea.
U kunt zich hieronder aannmelden om vrijblijvend geinformeerd te worden of bezoek deze webpagina.
23 januari 2021
Update over de woningmarkt in Spanje, het aantal verkopen, de prijsontwikkeling, met een focus op de costa’s.
Hieronder de informatie met de gegevens tot en met november 2020.
De grootste daling vond plaats tijdens de start van corona en de strikte lockdown. Vanaf juni zijn de aantallen verkopen vergelijkbaar met juni 2019, maar er is geen ‘inhaaleffect’ zichtbaar in de maanden erna (uitgestelde verkopen die vertraagd afgewikkeld worden).
In de grafiek hieronder de verkopen in % in vergelijking tot dezelfde maand eerder. Vanaf juli 2019 was er een neerwaartse trend zichtbaar, onder invloed van corona een sterke versnelling van de neerwaartse trend en vervolgens een stabilisatie.
De %verandering in november 2020 tov november 2019 per regio. De woningverkopen aan de Costa Blanca zijn onder invloed van corona met 24% teruggelopen.
16 februari 2021
Het beeld blijft dat de huizenprijzen licht dalen of gelijk blijven in Moraira als gevolg van corona.
Uitschieters qua prijsdalingen zien we bij villa’s in Pla del Mar en el Portet. Dit bevestigd dat met name huizen en villa’s in de duurdere categorie meer dalen in vraagprijs. Voor kopers op zoek naar een luxe villa betekend dit misschien een goed moment om een huis in Pla del Mar of el Portet aan te kopen.
Actueel aan bevolen en verlaagd aanbod in Moraira HIER